Nazaré n’est pas qu’une simple station balnéaire portugaise, c’est un lieu qui marque les esprits. Entre ses vagues géantes qui attirent les surfeurs du monde entier et son authenticité préservée, cette ville côtière de la région Centre du Portugal mérite qu’on s’y attarde sérieusement.
Pourquoi Nazaré fascine autant ?
Nous ne pouvons pas parler de Nazaré sans évoquer ses vagues mythiques. Depuis que le surfeur hawaïen Garrett McNamara a dompté une vague de 23,77 mètres en 2011, la ville est devenue un spot incontournable du surf de grosses vagues. Le canyon sous-marin de Nazaré, profond de 5 000 mètres et situé à seulement quelques kilomètres du rivage, crée ces monstres aquatiques entre octobre et mars. En 2020, le Brésilien Rodrigo Koxa a même établi un record du monde avec une vague de 24,38 mètres.
Mais réduire Nazaré à ses vagues serait une erreur. Cette ville de 10 000 habitants conserve une âme profondément portugaise, loin du tourisme de masse qui envahit l’Algarve. Vous y croiserez encore des femmes portant les sept jupes traditionnelles, vestiges d’une époque où les pêcheurs dominaient l’économie locale.
Vivre à Nazaré au quotidien
Le coût de la vie en 2025
Si vous envisagez de vous installer à Nazaré, sachez que le coût de la vie reste raisonnable comparé aux grandes villes portugaises. Voici ce que nous observons actuellement :
Logement (location mensuelle) :
- Studio : 500-700€
- T2 : 700-1000€
- T3 : 900-1300€
Dépenses courantes :
- Repas au restaurant : 10-15€
- Courses mensuelles (1 personne) : 200-250€
- Abonnement transport : inexistant, la ville se parcourt à pied
- Factures (électricité, eau, internet) : 100-150€
L’avantage indéniable de Nazaré, c’est que vous pouvez vivre confortablement avec un budget mensuel de 1200-1500€ par personne, tout en profitant d’une qualité de vie exceptionnelle face à l’océan Atlantique.
Le climat et les saisons
Le climat océanique de Nazaré offre des hivers doux (12-15°C) et des étés agréables (22-26°C). Nous apprécions particulièrement les intersaisons, quand les touristes se font plus rares et que la ville retrouve son calme. L’été peut être venteux, ce qui rend la chaleur plus supportable qu’à Lisbonne, mais attention si vous aimez bronzer paisiblement.
Les quartiers à privilégier
Nazaré se divise en trois zones distinctes. La Praia (le front de mer) concentre l’animation, les restaurants et les commerces. C’est vivant, parfois bruyant en été, mais c’est là que bat le cœur de la ville. Le Sítio, perché sur la falaise à 110 mètres d’altitude et accessible par funiculaire, offre des panoramas époustouflants et une atmosphère plus tranquille. Enfin, Pederneira, le quartier historique en retrait, séduit ceux qui recherchent l’authenticité et des prix plus doux.
Visiter Nazaré : nos incontournables
Le spectacle des vagues géantes
Entre octobre et mars, le Forte de São Miguel Arcanjo devient un amphithéâtre naturel où des milliers de spectateurs viennent assister au ballet des surfeurs défiant les éléments. L’accès au fort coûte 2€, une misère pour un spectacle qui donne des frissons. Nous vous conseillons d’arriver tôt le matin, quand la lumière est parfaite et que les vagues atteignent leur apogée.
Les plages et la baignade
La plage principale s’étend sur plusieurs kilomètres, offrant largement assez d’espace même en haute saison. Pour les familles, la plage est surveillée de juin à septembre. Si vous recherchez plus de tranquillité, la Praia do Norte (celle des grosses vagues) est calme le reste de l’année, mais attention, la baignade y est dangereuse.
Le patrimoine culturel
Le Santuário de Nossa Senhora da Nazaré, situé au Sítio, constitue un haut lieu de pèlerinage depuis le XIVe siècle. La légende raconte qu’en 1182, un noble portugais poursuivant un cerf dans le brouillard fut sauvé miraculeusement au bord de la falaise grâce à l’intervention de la Vierge Marie. Chaque année, en septembre, des milliers de fidèles affluent pour les festivités.
La gastronomie locale
Impossible de quitter Nazaré sans avoir goûté la caldeirada (ragoût de poissons), les sardines grillées ou le poulpe à la lagareiro. Le marché du poisson, qui se tient chaque matin près de la plage, vaut le détour pour son ambiance et sa fraîcheur incomparable. Comptez 15-25€ pour un repas copieux dans un restaurant traditionnel.
Investir à Nazaré en 2025 : une opportunité ?
Le marché immobilier actuel
Nazaré attire de plus en plus d’investisseurs étrangers, ce qui fait grimper les prix depuis 2020. Nous constatons une augmentation moyenne de 8-12% par an. Les prix au mètre carré varient considérablement :
- Front de mer : 3000-4500€/m²
- Centre-ville : 2000-3000€/m²
- Périphérie : 1500-2200€/m²
Un appartement T2 en bon état se négocie entre 150 000€ et 250 000€ selon l’emplacement, tandis qu’une maison individuelle démarre autour de 300 000€.
Les opportunités de location
Le marché locatif reste dynamique grâce au tourisme. En location saisonnière, vous pouvez espérer des revenus de 80-150€ par nuit pour un T2 bien situé, avec un taux d’occupation de 60-70% en haute saison. La location longue durée offre plus de stabilité mais des rendements moindres (4-6% brut annuel).
Attention toutefois, la législation sur les locations touristiques se durcit au Portugal. Depuis 2023, de nouvelles licences AL (Alojamento Local) ne sont plus délivrées dans certaines zones saturées. Nazaré n’est pas encore concernée, mais nous vous recommandons de rester vigilants sur l’évolution réglementaire.
Notre avis sur l’investissement
Nazaré présente un profil intéressant pour qui cherche un équilibre entre rentabilité et qualité de vie. La ville bénéficie d’une notoriété internationale croissante sans être victime de surfréquentation. Nous pensons que le potentiel existe, notamment pour des biens avec vue mer ou à proximité du fort.
Cependant, n’oubliez pas que Nazaré reste une petite ville avec une économie saisonnière. L’hiver peut être calme, très calme même. Si vous envisagez d’y vivre à l’année, assurez-vous que ce rythme vous convient.
Aspects pratiques pour s’installer
Santé et services
Nazaré dispose d’un centre de santé (Centro de Saúde) pour les consultations de base. Pour les urgences ou les spécialistes, vous devrez vous rendre à Caldas da Rainha (25 km) ou Leiria (30 km). Les pharmacies sont bien représentées en ville.
Éducation
La ville compte plusieurs écoles primaires et un collège. Pour le lycée, direction Alcobaça à 12 km. L’offre éducative reste limitée, un point à considérer pour les familles avec enfants.
Transports et accessibilité
Nazaré se situe à 120 km au nord de Lisbonne, soit environ 1h15 en voiture par l’A8. Des bus réguliers relient la ville à Lisbonne (Rede Expressos) pour 12-15€, avec un trajet d’environ 2h. La gare ferroviaire la plus proche se trouve à Valado dos Frades (6 km), d’où vous pouvez rejoindre Porto ou Lisbonne.
L’aéroport le plus proche reste celui de Lisbonne, ce qui peut être contraignant pour les déplacements internationaux fréquents.
Notre verdict final
Nazaré incarne ce Portugal authentique que nous aimons tant, celui qui résiste à la standardisation touristique tout en s’ouvrant progressivement au monde. Vivre ici, c’est accepter un rythme plus lent, des services moins développés qu’en ville, mais c’est aussi s’offrir un cadre de vie exceptionnel face à l’océan.
Pour visiter, la ville mérite au minimum deux jours : un pour admirer les vagues et le patrimoine, un autre pour flâner dans les ruelles et savourer la gastronomie locale. Pour investir, le timing semble encore favorable avant que les prix n’explosent comme à Cascais ou Porto.
Nazaré n’est pas pour tout le monde, et c’est tant mieux. Cette ville demande qu’on l’apprivoise, qu’on accepte ses spécificités. Mais pour ceux qui recherchent l’authenticité portugaise avec vue imprenable sur l’Atlantique, c’est une destination qui cochera toutes les cases.
